Når er det best å selge, hva er e-takst og bør man prøve å kuppe?

Enten du skal selge, kjøpe eller gjøre begge deler er det mange begreper og strategier å sette seg inn i. I denne artikkelen svarer vi på noen av de mest stilte spørsmålene. Og du, med &Partners får du skreddersydd hjelp gjennom hele salgsprosessen.

Når er det best å selge bolig?

Timing kan ha mye å si for boligsalget. Generelt ser vi at våren og høsten er populære tider å selge bolig på, fordi mange potensielle kjøpere er aktive på boligmarkedet da. Boliger fremstår ofte fra sin beste side i disse periodene, med naturlig lys og pene omgivelser.

Sommeren kan være roligere på grunn av ferieavvikling, spesielt for kjøpegruppen til familieboliger. Derimot kan deler av sommeren kan være svært hektisk for urbane leiligheter, som blant annet er drevet av studentmarkedet.

På slutten av året har man noe færre kjøpere, men også mindre konkurranse fra andre selgere – så det kan og være en fin tid. Nyttår er ofte en katalysator for endringer i folks liv, og det vises med at det er mange nye kjøpere ute i markedet på denne tiden. Så starten på året er tidvis bedre å selge på enn man tror, og ofte kommer ganske mye av prisveksten i et år tidlig. Med andre ord er du altså ikke avhengig av grønn hage for å oppnå et god salg.

Hva er primærrom?

Dette er faktisk et begrep som ikke brukes lenger. Fra 1. januar 2024 kom det nye begreper for arealberegning. Primærrom (ofte forkortet til P-rom) refererte til de delene av boligen som er beregnet til opphold, som stue, kjøkken, bad, og soverom, altså de rommene som regnes som «bruksarealet». I tillegg brukte man begrepet sekundærrom (S-rom), som da inkluderer rom som bod, tekniske rom og garasje. Den nye betegnelsen er BRA-i (internt bruksareal) som inkluderer alt bruksareal innenfor boenheten. I tillegg regner man med BRA-e (eksternt bruksareal) som er alle rom utenfor og BRA-b (innglasset balkong) som er en egen kategori.

For eiendomsmeglingsoppdrag som er inngått før 1. januar 2024, kan arealopplysninger i henhold til gammel standard fortsatt benyttes så lenge eiendomsmeglingsoppdraget løper.

Hva er e-takst?

E-takst er en elektronisk verdivurdering som i dag er bransjestandard for verdivurdering. Dette er en formell takst laget av en eiendomsmegler, basert på tilstand, størrelse, beliggenhet, og sammenligning med lignende boliger som nylig er solgt i området.

E-taksten har erstattet de gamle verditakstene og gir en mer oppdatert og grundig vurdering av boligens markedsverdi. Den brukes ofte som grunnlag for finansiering, refinansiering eller ved arveoppgjør – samt legger grunnlaget for eiendomsmeglerens anbefalte prisantydning ved salg.

Må jeg betale skatt på salg av bolig?

Om du må betale skatt ved salg av bolig avhenger av to ting: hvor lenge du har eid boligen, og hvor lenge du har brukt den som din primærbolig. For å slippe gevinstskatt må du ha eid boligen i minst ett år og brukt den som din primærbolig i minst 12 av de siste 24 månedene før salget.

Dersom du ikke oppfyller disse to kravene må du betale 22 % skatt på eventuell gevinst. Men husk at det også innebærer at du får fradrag for kostnadene med å selge, samt oppgraderinger du har gjort med eiendommen i tiden du har eid den. 

Kan man «kuppe» bolig før visning?

Å «kuppe» bolig betyr at du legger inn et bud før visning. Dette kan være fristende for kjøpere som ønsker å sikre seg drømmeboligen, men også for selgere som ønsker en rask og enkel løsning.

Et kuppforsøk kan likevel være negativt for begge parter. Et bud før visning kan være lavere enn det selger kunne oppnådd gjennom en åpen budrunde, dessuten har flere interessenter på visning potensial til å presse prisen opp. Dersom selger aksepterer et kupp-bud kan også kjøper ende opp med å betale mer enn hva som kunne vært oppnådd gjennom budrunde. Siden dette er en avtale som gjøres utenfor det rommet der eiendomsmegleren er med å formidle budet, så vil man også miste garantien for at avtalen gjøres på en trygg måte.

Vi i &Partners hjelper deg med å vurdere om det er i din interesse å akseptere et tidlig bud, men stort sett anbefaler vi å holde åpen budrunde. Historisk sett gir det best resultat.

Kontakt oss i dag for en uforpliktende boligprat, vi gleder oss til å høre fra deg!